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什么是公摊面积 公摊面积计算方法

118人已浏览 时间 : 2018-09-03
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导语:公摊面积是指每套单元房依法应当分摊的公用建筑面积,这些公用面积归所有购房者共同拥有。但是,公摊面积计算是一件复杂的事情你,接下来小编就来为大家介绍一下公摊面积计算的方法以及要求。

公摊面积是指每套单元房依法应当分摊的公用建筑面积,这些公用面积归所有购房者共同拥有。但是,公摊面积计算是一件复杂的事情你,接下来小编就来为大家介绍一下公摊面积计算方法以及要求。

公摊面积

公摊面积计算方法:

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积,这种方法是所有公摊面积的一个计算公式,我们可以根据这个计算公式来算出这套房子的公摊面积。这个公式一般可以适用于所有建筑楼的公摊面积计算,计算的出来的结果是十分精确的。

但是,光靠一个公式大家肯定不是很清楚,不知道应该从哪里计算,接下来小编就来为带详细介绍公摊面积的计算方法,主要计算方法如下:

1、如果这栋建筑物是一个多层的商品住宅楼,我们的公摊面积计算需要先求出这一整栋房屋的数量以及整栋房屋的共有建筑面积的分摊系数,然后就按照这栋楼内的各套建筑面积的比例来进行分摊。这种方法使用起来比较方便,而且很容易计算,最重要的是计算的结果很精准.

公摊面积

2、不同类型的楼有不同的公摊面积计算方式,多功能综合楼的公摊面积计算方式就和多层商品住宅楼的公摊面积计算的方法不一样。多功能综合楼需要先求出一整栋楼内的房屋和不同的功能区的建筑面积分摊系数,然后在按照每栋楼内的各个功能区建筑面积的比例来分摊。

大家已经知道了建筑物公摊面积计算的方式以及要求了,接下来就跟着小编一起来看看有哪些因素会影响公摊面积?

1、户型:一般一栋楼内有各种不一样的户型,有一梯一户的,有一梯两户的,甚至还有一梯三户的,这三种类型就会有三种不同的公摊面积计算方法。

2、面积:一般房子的面积大就会多摊一点,房子的面积小则会少摊一点。

3、公共设施:有的房子是只有楼梯的,而有的房子是既有楼梯又有电梯的,具备不同的公共设施就会有不同的公摊面积计算方法。

4、建筑规模:公摊面积还跟建筑规模有关,一般楼梯的高度越大建筑公摊面积也就会越大。

公摊面积

以上就是小编为大家介绍的公摊面积的定义以及公摊面积计算的方法,公摊面积受户型、面积、公共设施、建筑规模的影响,在购买房子的时候一定要了解开发商公摊面积的计算方式,以免吃亏。


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